第二套房出售會計賬務(wù)處理-會計處理第二套房出售

你如何確定有一套閑置的房產(chǎn)，是想出售時獵取現(xiàn)金，但又可不知道處理相關(guān)的會計賬務(wù)？第二套房收購的會計處理，是許多房產(chǎn)業(yè)主打聽一下的問題。本文將為您祥細(xì)介紹第二套房出售的會計賬務(wù)處理。

第一步：確定資產(chǎn)成本

在通過第二套房出售時的會計處理前，是需要必須考慮該房產(chǎn)的資產(chǎn)成本。資產(chǎn)成本除開購房款、稅費、裝修費等，可以不實際購房合同、發(fā)票等相關(guān)憑證來確定。

第二步：計算資產(chǎn)凈值

資產(chǎn)凈值＝資產(chǎn)成本減去一累計折舊。在房產(chǎn)領(lǐng)域，計提折舊大多數(shù)指房屋的使用壽命，按照一定比例計算。比如，房屋使用壽命為50年，每年固定資產(chǎn)2%，則累計折舊為100%。所以，資產(chǎn)凈值＝資產(chǎn)成本減去100%的累計折舊。

第三步：確定出售價格

在確認(rèn)出售價格時，是需要確定市場行情、房屋狀況、地理位置等因素。出售價格應(yīng)該要高于500資產(chǎn)凈值，以切實保障虧損。

第四步：計算應(yīng)納稅額

依據(jù)國家稅法規(guī)定，個人可以賣房產(chǎn)需要交納個人所得稅。應(yīng)納稅額等于大量收購價格減去資產(chǎn)凈值，再乘以320%的稅率。如果房產(chǎn)持有時間將近5年，可以不享受啊免征個人所得稅的政策。

第五步：確認(rèn)交易款項

確認(rèn)交易款項和去確認(rèn)買方申請支付的款項和確認(rèn)賣方收到的款項。買方直接支付的款項肯定和房屋售價、中介費、稅費等。賣方收到的款項估計乘以相關(guān)費用和應(yīng)納稅額。

第六步：記賬處理

參照根據(jù)上述規(guī)定步驟，這個可以并且記賬處理。具體如何操作以及：

• 借：銀行存款/應(yīng)收賬款
• 貸：房屋資產(chǎn)凈值
• 借：應(yīng)交稅費
• 貸：個人所得稅
• 借：手續(xù)費用
• 貸：銀行存款/應(yīng)收賬款

第七步：報稅申報

在能夠完成記賬處理后，必須參與所得稅申報再申報。個人大量收購房產(chǎn)要填寫《個人所得稅納稅申報表》，并繳應(yīng)納稅額。

第八步：保存相關(guān)憑證

就是為了盡量減少后續(xù)再次出現(xiàn)糾紛，不需要保存相關(guān)憑證，除開購房合同、發(fā)票、交易合同、稅務(wù)憑證等。

以下是第二套房大量收購的會計賬務(wù)處理流程。在通過收購前，建議您咨詢專業(yè)會計師或稅務(wù)師，以確保操作正確的、法律有規(guī)定。