房產抵款會計賬務處理(房地產貸款的會計賬務處理)

房產抵款是一種最常見的一種的融資，不光在房地產行業中更是最常見的一種。只不過，對于會計人員可以說，如何錯誤的處理房產抵款的會計賬務是一項非常重要的工作。本文將從會計角度向東出發，為大家具體點推薦房產抵款的會計賬務處理。

什么是房產抵款？

房產抵款是指借款人將自己名下的房產以及抵押物，向銀行或以外金融機構申請貸款的一種。在房產抵款中，借款人要將房產權證等相關材料丟給銀行或金融機構，充當貸款的擔保。

房產抵款的會計處理

房產抵款的會計處理包括兩個方面：一是借款人的會計處理，二是貸款機構的會計處理。

借款人的會計處理

借款人在申請房產抵款時，要向銀行或金融機構需要提供相關的財務報表和資料。其中，借款人要將自己名下的房產另外抵押物，因此必須將房產參與估值，并將估值結果記錄在財務報表中。

貸款機構的會計處理

貸款機構在統一發放房產抵款時，必須將貸款金額有記錄在貸款資產中，并在財務報表中詳細披露查找信息。同時，貸款機構還是需要將借款人提供給的房產權證等相關材料參與存檔，并將其作為貸款擔保。

房產抵款的利息計算

房產抵款的利息計算一般分為兩種：一種是聽從且固定利率計算出，另一種是通過浮動利率可以計算。不管采用哪種計算，貸款機構都需要將計算結果記錄信息在財務報表中。

房產抵款的還款

房產抵款的還款一般分為兩種：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。無論常規哪種還款，借款人都必須按照雙方約定的還款計劃參與最低還款，并將還款記錄在財務報表中。

房產抵款的會計分錄

房產抵款的會計分錄除了兩個方面：一是借款人的會計分錄，二是貸款機構的會計分錄。

借款人的會計分錄

借款人在去申請房產抵款時，需要將房產進行估值，并將估值結果記錄信息在財務報表中。同時，借款人還要將貸款金額記錄信息在負債中，并將利息費用記錄信息在利息費用中。

貸款機構的會計分錄

貸款機構在發放房產抵款時，要將貸款金額記錄在貸款資產中，并在財務報表中對外披露查找信息。同時，貸款機構還必須將借款人提供的房產權證等相關材料通過存檔，并將其作為貸款擔保。

房產抵款是一種常見的融資，只不過是對會計人員而言，該如何錯誤的去處理房產抵款的會計賬務是一項非常重要的工作。本文從會計角度出發，為大家詳細能介紹了房產抵款的會計賬務處理。我希望本文能對大家有了幫助。