劃撥房地產會計核算(房地產劃撥的會計核算方法)

劃撥資金房地產是指將房地產權屬轉移給他人或機構，大多是由政府或開發商將土地劃撥給購房者或那些投資者。在劃撥房地產的過程中，會計核算顯得尤為重要。本文將探討一番拔付房地產的會計核算問題。

劃撥房地產的會計處理

政府劃撥房地產的會計處理主要注意除開土地出讓金的確認、土地成本的計算、房地產開發成本的確認、預售款的核算、房地產銷售收入的確認等。

土地出讓金的確認

土地出讓金是指政府或土地管理部門從開發商手中扣取的土地使用權出讓金。土地出讓金應在土地使用權轉移時再確認為土地成本，并在土地使用權期間按照實際使用年限攤銷到當期成本中。

土地成本的計算

土地成本是指土地出讓金、土地整理費、規劃設計費、征地拆遷費等直接與土地拿到有關的費用。土地成本應在土地使用權轉移時確認，并在土地使用權期間遵循求實際使用年限攤銷到當期成本中。

房地產開發成本的確認

房地產開發成本是指就與房地產開發關聯的費用，除開土地開發費、建筑工程費、工程勘察設計費、工程監理費、材料費、人工費、機械不使用費、管理費等。房地產開發成本應當由在具體工程部分完工時確認為當期成本。

預售款的核算

預售款是指購房者在房地產開發商未房屋交付房屋前支付的款項。預售款應當在收到款項時確定為預收款，并在房屋交付時被轉化為銷售收入。

房地產銷售收入的確認

房地產銷售收入是指房地產開發商從銷售房地產產品中額外的收入。房地產銷售收入應在房屋交付時再確認為當期收入。

劃撥房地產的稅務處理

劃拔房地產的稅務全面處理要注意和土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等。具體看稅務去處理應當及時參照具體稅法規定通過。

劃撥房地產的風險控制

政府劃撥房地產的風險主要以及政策風險、市場風險、資金風險、法律風險等。劃撥房地產企業應在起到風險管理，制定并執行科學的風險控制措施，降低風險。

劃撥房地產的會計信息披露

劃拔房地產企業應當及時及時、確切地對外披露去相關會計信息，以及財務報表、會計政策、會計肯定、重大的損失會計事項等。會計信息披露應當由不違背咨詢法律法規和會計準則的要求。

拔付房地產的會計核算是房地產企業管理的不重要組成部分，應當由不是很嚴按照咨詢法律法規和會計準則進行處理。同時，劃撥房地產企業應可以提高風險管理，如何制定科學的風險控制措施，降低風險。