房地產適用何種會計制度,房地產應采用哪種會計制度？

房地產是一個非常重要的行業，它對經濟發展有著巨型的影響。在房地產行業中，會計制度是非常重要的，因為它能好處企業好地管理財務。那么，房地產適用規定何種會計制度呢？下面我們來祥細探討一番一下。

會計制度的概念

會計制度是指一個國家或地區在參與會計核算時所采用的一套規則和標準。會計制度是會計工作的基礎，它相關規定了會計核算的基本原則、方法和程序，可以保證了會計信息的真實性、準確性和可比性。

房地產行業的特點

房地產行業是一個更加普通的行業，它具高以下幾個特點：

• 投資額大
• 投資周期長
• 資產流動性差
• 資產價值波動大

適用的會計制度

根據我國的《企業會計準則》，房地產企業應當采用“成本模式”進行會計核算。成本模式是指，在房地產開發過程中，企業應當將房地產開發成本作為資產進行核算，包括土地成本、建筑工程成本、預售房款等。在房地產項目竣工后，企業應當按照成本和預計可變現凈值的較低值確認房地產項目的價值。

成本模式的優點

成本模式有以下幾個優點：

• 能夠反映房地產項目的真實價值
• 能夠避免因市場波動而導致的會計信息不準確
• 能夠保證會計信息的可比性

成本模式的缺點

成本模式也存在一些缺點：

• 不能反映市場價值
• 不能反映資產的實際價值
• 不能反映資產的流動性

成本模式的適用范圍

成本模式適用規定于房地產企業開發的全部房地產項目，除了住宅、商業、辦公等各形房地產項目。

其他會計制度的適用情況

之外成本模式以外，房地產企業還可以不需要“公允價值模式”通過會計核算。公允價值模式是指，在房地產開發過程中，企業應當明確的市場價格最后確認房地產項目的價值。公允價值模式適用規定于房地產企業參與投資性房地產的情況。

房地產企業應依據自身的情況選擇類型更適合自己的會計制度。成本模式適用規定于房地產企業開發的所有的房地產項目，而公允價值模式范圍問題于房地產企業并且投資性房地產的情況。無論采用哪種會計制度，房地產企業都應當及時可以保證會計信息的真實性、準確性和可比性，以便于要好地管理方面財務。