房地產前期開發費用會計(房地產開發前期費用的會計處理)

房地產前期開發費用會計是房地產開發過程中不可或缺的一環。在房地產開發的初期，必須進行前期開發，那個過程中必須比較復雜到眾多費用的支出，包括土地購置費、規劃設計費、環評費、勘察設計費、招標代理費等。那些個費用的支出是需要參與會計核算，以便后續的資金管理和財務報表的編制。下面將從不同的角度來研究和探討房地產前期開發費用會計的查找問題。

前期開發費用的種類

前期開發費用是指在房地產項目開發以前，替確保項目的可行性和成功并且，要通過的各種費用支出。這些個費用和土地購置費、規劃設計費、環評費、勘察設計費、招標代理費就這些。那些費用的支出是無法避免的，也是房地產項目開發的必要前提。

前期開發費用的核算方法

前期開發費用的核算方法有兩種，一種是真接計入當期損益，另一種是資本化全面處理。然后計入當期損益的方法區分于前期開發費用比較少的情況，而資本化處理可以參照于前期開發費用也很多的情況。資本化處理的方法是將前期開發費用計入固定資產成本，然后把在未來的幾年內計提折舊。

前期開發費用的會計處理

前期開發費用的會計處理必須根據有所不同的費用種類接受分類處理。土地購置費、規劃設計費、環評費等不屬于土地開發成本，應當及時記入固定資產成本，然后再在未來的幾年內固定資產的折舊。勘察設計費、招標代理費等都屬于工程建設成本，應當計入在建工程成本，然后再在工程竣工后攤銷。

前期開發費用的稅務處理

前期開發費用的稅務一次性處理要依據不同的費用種類進行分類處理。土地購置費、規劃設計費、環評費等都屬于土地開發成本，可以不沖減固定資產成本，然后在未來的幾年內固定資產的折舊。勘察設計費、招標代理費等屬于工程建設成本，也可以記入在建工程成本，然后在工程竣工后攤銷。那些個費用的攤銷可以享受稅收優惠。

前期開發費用的風險控制

前期開發費用的風險控制需要從多個方面入手。必須進行充分的市場調研和項目可行性研究，以確保全項目的可行性。不需要嚴格的控制前期開發費用的支出，盡量的避免造成浪費。需要組建系統完善的財務管理制度，對前期開發費用進行嚴不的會計核算和管理。

前期開發費用的影響因素

前期開發費用的影響因素要注意除開項目規模、地理位置、市場需求、政策環境等。項目規模越大，前期開發費用就越高；地理位置越優越的教育資源，前期開發費用就越低；市場需求越旺盛，前期開發費用就越高；政策環境越好，前期開發費用就越低。

前期開發費用的管理

前期開發費用的管理要確立完善系統的財務管理制度，對前期開發費用進行嚴不的會計核算和管理。必須如何制定前期開發費用的預算和控制標準，嚴格控制前期開發費用的支出。同時，必須成立前期開發費用的檔案管理制度，對前期開發費用的支出情況并且記錄和歸檔。

前期開發費用的影響因素

前期開發費用的影響因素主要注意除開項目規模、地理位置、市場需求、政策環境等。項目規模越大，前期開發費用就越高；地理位置越優越，前期開發費用就越低；市場需求越萎靡，前期開發費用就越高；政策環境越好，前期開發費用就越低。

前期開發費用的會計處理方法選擇

前期開發費用的會計處理方法你選必須據具體情況并且判斷。要是前期開發費用比較少，可以真接管理費用當期損益；假如前期開發費用也很多，這個可以你選擇資本化處理。選擇類型資本化全面處理的前提是前期開發費用具備很明顯的未來經濟效益，這個可以是從攤銷來體現。

房地產前期開發費用會計是房地產開發過程中不可或缺的一環。需要參照相同的費用種類并且分類處理，同時確立完善的財務管理制度，對前期開發費用并且嚴格的會計核算和管理。這樣，才能確保全房地產項目的能夠順利開發和經營。