房地產庫存會計分錄怎么做,房地產庫存會計分錄操作技巧

房地產庫存會計分錄是房地產企業財務管理中的重要環節，又是企業經營決策的重要的是依據。對于房地產企業對于，庫存的變化真接引響到企業的經營狀況和財務狀況。但，正確的處理房地產庫存會計分錄對此企業的財務管理極為關鍵。

一、房地產庫存的概念

房地產庫存是指房地產企業在建筑工程過程中，業已銷售的房屋、土地和其余資產的總和。這些個資產是企業的存貨，需要明確的會計準則并且核算和處理。

二、房地產庫存的分類

房地產庫存可以分為三類：未的新土地、在建工程和已成功但未消售的房屋。這個資產不需要通過相同的會計準則通過核算和處理。

三、房地產庫存的計量方法

房地產庫存的計量方法以及成本法和公允價值法。成本法是指遵循實際成本核算庫存，以及真接成本和間接成本。公允價值法是指聽從市場價格核算庫存，包括市場價值和未來現金流量。

四、房地產庫存的會計分錄

房地產庫存的會計分錄除開：庫存的入賬、庫存的減值、庫存的轉移和庫存的出售。這些會計分錄是需要明確的會計準則并且核算和處理。

五、庫存的入賬

庫存的入賬是指將定購的土地、房屋和別的資產納入企業的庫存中。入賬時必須通過實際中成本核算，以及就成本和主動成本。會計分錄為：借庫存，貸銀行存款。

六、庫存的減值

庫存的減值是指庫存的換算價值低的賬面價值時需要參與的調整。減值是需要按照會計準則接受核算，包括減值準備和減值損失。會計分錄為：借減值準備或減值損失，貸庫存。

七、庫存的轉移

庫存的轉移是指將在建工程轉化為已完成但未銷售好的房屋。撤回時需要按照實際中成本核算，和然后成本和借用成本。會計分錄為：借已能完成但未的銷售的房屋，貸在建工程。

八、庫存的出售

庫存的出售是指將已能完成但未銷售好的房屋出售給客戶。出售時不需要通過求實際成本核算，以及直接成本和一定程度成本。會計分錄為：借銀行存款，貸已完成但未經銷的房屋。

真確處理房地產庫存會計分錄是對企業的財務管理更是重中之重。企業必須聽從會計準則通過核算和處理，以能保證財務報表的準確性和真實性。