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房地產(chǎn)企業(yè)在購買土地時(shí)需要繳納契稅，與普通企業(yè)無異，計(jì)入土地使用權(quán)成本。

1.如果地價(jià)100萬，契稅1萬。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)101

貸款：銀行存款101

2.開工建設(shè)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)將其轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本-土地轉(zhuǎn)讓和拆遷補(bǔ)償101

貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)1013工商會(huì)計(jì)：契稅、耕地占用稅先在“在建工程”科目征收。

結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時(shí)，可以直接結(jié)轉(zhuǎn)，也可以分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)。

企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，在計(jì)算應(yīng)納契稅時(shí)：

借：固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

企業(yè)納稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

企業(yè)也可以不通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交契稅”科目核算。實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“實(shí)有”

固定資產(chǎn)”和“無形資產(chǎn)”科目貸記“銀行存款”科目。

不能一概而論。契稅是我國土地房屋產(chǎn)權(quán)因買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與、交換等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的土地房屋價(jià)格(購買價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、贈(zèng)與價(jià)、交換差價(jià))向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。企業(yè)按規(guī)定為土地使用權(quán)和房屋繳納的契稅，由于是按照實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格計(jì)算，按照規(guī)定的稅額一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳的問題。所以不需要通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。企業(yè)按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。

土地受讓方(嚴(yán)格意義上的土地使用權(quán)受讓方)，受讓土地使用權(quán)所支付的印花稅和契稅，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)計(jì)入“——土地費(fèi)用開發(fā)成本”；對(duì)于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)是為了在購買使用權(quán)的土地上建造建筑物，然后將其與土地使用權(quán)一起出售。土地使用權(quán)連同地上建筑物構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——房地產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)計(jì)入成本，應(yīng)計(jì)入“開發(fā)成本”中的“土地成本”明細(xì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目“開發(fā)成本”下有六個(gè)明細(xì)科目，依次為：土地成本、前期工程成本、建筑安裝成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、配套設(shè)施成本、開發(fā)間接費(fèi)。2.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出讓的土地使用權(quán)是企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所。因此，為受讓土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括各種稅費(fèi))形成企業(yè)的無形資產(chǎn)，應(yīng)計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，在規(guī)定的使用壽命內(nèi)逐年攤銷。

房地產(chǎn)公司

借：開發(fā)成本——取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)格。

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

其他企業(yè)買房。

借：固定資產(chǎn)

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

1.對(duì)于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，如果是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，取得土地使用權(quán)所支付的契稅也應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值。

2.無償取得土地使用權(quán)的，一般不計(jì)入無形資產(chǎn)，企業(yè)繳納的契稅可計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

3.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本。

4.企業(yè)承擔(dān)房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不論已繳或未繳，均應(yīng)計(jì)入價(jià)值

企事業(yè)單位按規(guī)定取得土地使用權(quán)和房屋所繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)和房屋的成本。

企事業(yè)單位取得的土地使用權(quán)、房屋按照規(guī)定繳納契稅，應(yīng)計(jì)入土地使用權(quán)和房屋成本。

企業(yè)按規(guī)定為土地使用權(quán)和房屋繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位為取得土地使用權(quán)而支付的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“定額生產(chǎn)”科目，貸記“定額基金”科目；同時(shí)，根據(jù)資金情況，借記“專用基金——修購基金”、“業(yè)務(wù)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

1.對(duì)于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，如果是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，取得土地使用權(quán)所支付的契稅也應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值。

2.無償取得土地使用權(quán)的，一般不計(jì)入無形資產(chǎn)，企業(yè)繳納的契稅可計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

3.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本。

4.企業(yè)承擔(dān)房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不論是入庫還是無償取得，都應(yīng)按規(guī)定計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計(jì)入“開發(fā)成本”科目