貸款利息是借款企業(yè)的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用。看完應(yīng)該知道房地產(chǎn)貸款利息什么時(shí)候資本化了。2008年一般貸款利息資本化金額=3500 * 6.83%=1萬元，特殊貸款利息資本化金額=4000 * 7% * 180/360=140萬元。

貸款利息是借款企業(yè)的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，支付的分錄如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸款：銀行存款

如果暫時(shí)只計(jì)提不支付，分錄如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸款應(yīng)付利息：

：

會(huì)計(jì)分錄方法：

層析法

色譜法是指把事物的發(fā)展過程分成幾個(gè)階段和層次，循序漸進(jìn)，最后得出結(jié)果的一種解決問題的方法。利用色譜法講授會(huì)計(jì)分錄直觀明了，能達(dá)到理想的教學(xué)效果。步驟如下：

1.列出經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)涉及的會(huì)計(jì)科目。

2.會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)和負(fù)債。

3.各會(huì)計(jì)科目的金額變化。

4.根據(jù)步驟2和3，結(jié)合各種賬戶的借貸雙方反映的經(jīng)濟(jì)(增加或減少)，判斷會(huì)計(jì)科目的走向。

5.按照借必有貸、貸必平的原則進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄。

這種方法對(duì)于學(xué)生準(zhǔn)確了解會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)涉及的會(huì)計(jì)科目非常有效，更適合個(gè)別會(huì)計(jì)分錄的編制。

商業(yè)鏈方法

所謂業(yè)務(wù)鏈法，是指按照會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的先后順序形成一個(gè)連續(xù)的業(yè)務(wù)鏈，會(huì)計(jì)分錄的編制是建立在業(yè)務(wù)前后會(huì)計(jì)分錄之間的一種連接關(guān)系上。

這種方法對(duì)于連續(xù)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)比較有效，特別是對(duì)于容易出錯(cuò)的方向。

規(guī)則方法

所謂規(guī)則法，是指利用“借必有貸，貸必相等”的規(guī)則編制會(huì)計(jì)分錄。

應(yīng)收利息是開立時(shí)的應(yīng)付利息。一般來說是不可以的，因?yàn)槊耖g借貸的高息稅局不承認(rèn)，但是可以通過其他方式抵消！

(1)2007年專項(xiàng)借款利息資本化金額=40007%-1000.5% * 6=250萬元。

2008年專項(xiàng)借款利息資本化金額=4000 * 7% * 180/360=140萬元。

(2)一般貸款資本化率(年)=(4000 6% 7%)/(4000)=%。

2007年一般借款資金占用資產(chǎn)支出加權(quán)平均值=4000 * 180/360=2000萬元。

2007年一般貸款利息資本化金額=2000 *%=萬元。

2008年一般貸款資金占用資產(chǎn)支出加權(quán)平均值=(40003000)* 180/360=3500萬元。

2008年一般貸款利息資本化金額=3500 * 6.83%=萬元。

(3)2007年利息資本化金額=250萬元。

2008年利息資本化金額=140萬元。

(4)2007年：

借：在建工程。

貸款：應(yīng)付利息

2008年：

借：在建工程。

貸款：應(yīng)付利息

具體：

具體：

如果企業(yè)本身是一家房地產(chǎn)公司，那么：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸款：庫存現(xiàn)金(或應(yīng)付利息)

如果企業(yè)不是房地產(chǎn)公司，而只是投資，那么：

借：長(zhǎng)期投資-房地產(chǎn)

貸款：庫存現(xiàn)金(或應(yīng)付利息)

請(qǐng)參考你是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何，那么：如果銀行貸款是項(xiàng)目開發(fā)貸款，在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，計(jì)入開發(fā)成本——利息；否則，利息一般計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用；

個(gè)人貸款支付的利息一般直接計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。如果沒有發(fā)票，應(yīng)在繳納企業(yè)所得稅時(shí)進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)利息支出是指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)，不能直接計(jì)入一項(xiàng)開發(fā)成本，但應(yīng)沖減臨時(shí)銀行在使用前發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完成后的貸款利息，應(yīng)當(dāng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

看完應(yīng)該知道怎么做詞條了。