一、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

　　二、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

　　三、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

　　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅定義： 土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

　　有下列情形之一的，免征土地增值稅：

　　(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20的；

　　(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。 土地增值稅的征稅范圍

按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規(guī)定，凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　在界定土地增值稅的征稅范圍時應(yīng)注意以下三點：

　　(一)只有轉(zhuǎn)讓國有土地(指按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地)的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國有土地時才能轉(zhuǎn)讓。

　　(二)只有有償轉(zhuǎn)讓(指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓)房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈與等無償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對象。此外，國有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對象。

　　(三)地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動、一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。

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