房屋租賃業(yè)務(wù)的核算一般分為出租人收到租金和承租人支付租金兩種情況。不同情況下對應(yīng)的會計分錄應(yīng)該怎么做？

房屋租賃的會計分錄

1.出租人收到租金時：

借：庫存現(xiàn)金/銀行存款。

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅)

2.應(yīng)計折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸項：累計折舊

3.承租人支付租金。

借方：預(yù)付款

貸款：銀行存款

4.確認費

借：管理費

信用：預(yù)付款

融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

租賃根據(jù)房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或大部分風(fēng)險和報酬的租賃。

經(jīng)營租賃，又稱商務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。它是一種資產(chǎn)租賃，以滿足業(yè)務(wù)使用的臨時或季節(jié)性需要。

兩者的區(qū)別如下：

1、角色不同

融資租賃可以使企業(yè)縮短項目建設(shè)周期，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝的市場機會。經(jīng)營租賃使企業(yè)能夠有選擇地租賃企業(yè)急需但又不想擁有的資產(chǎn)。特別是技術(shù)水平高、更新?lián)Q代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

2.這兩種判斷方法是不同的。

融資租賃的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移所有與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬。從某種意義上說，融資租賃本質(zhì)上是一種靈活的分期購買固定資產(chǎn)的方式，但比直接購買要高得多。

而經(jīng)營性租賃則不同，只轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬，仍然屬于出租方。租賃企業(yè)只按合同約定支付相關(guān)費用，租賃期屆滿租賃資產(chǎn)由租賃企業(yè)返還給出租人。

3.不同的租賃程序。

經(jīng)營租賃的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需求選擇，然后找到租賃企業(yè)，而融資租賃則成立。

準(zhǔn)備由租賃企業(yè)采購或由租賃企業(yè)直接從制造商或銷售商處選擇。

4.租賃期限不同

經(jīng)營租賃期短于資產(chǎn)的有效使用期，而融資租賃期較長，接近資產(chǎn)的有效使用期。

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