如何為單位住房租賃開具發(fā)票？

[指南]：如何為單元房屋租賃開具發(fā)票？房屋租金發(fā)票是專門為房屋租金收入設(shè)計和發(fā)行的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā)，以申請并通過簽發(fā)程序。地方稅...

如何為單位住房租賃開具發(fā)票？

房屋租金發(fā)票是專門為房屋租金收入設(shè)計和發(fā)行的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā)，并經(jīng)過簽發(fā)程序。

需要提供的材料是：雙方的租賃合同的副本，所有者的房地產(chǎn)證書，所有者的身份證和經(jīng)理的身份證。

不同的地方和環(huán)境對相關(guān)稅費的總稅率有所不同。例如，個人住房租賃的總稅率在5％至7％之間。

此外，一般租賃合同還規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果已含稅，出租人應(yīng)納稅；如果不包括稅款，則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府庫房。

有關(guān)房租發(fā)票的問題

一、房租發(fā)票是什么意思？

租金發(fā)票是專門為租金收入設(shè)計和發(fā)行的發(fā)票。租金發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā)，以申請發(fā)行并通過發(fā)行程序。當(dāng)?shù)囟悇?wù)局將代為發(fā)行。

二、租用發(fā)票的稅率是多少？

房地產(chǎn)稅=租金收入* 12％；印花稅=租金收入*0.1％；個人所得稅=租金收入* 1％；土地使用稅=面積*稅額（XX元/平方米）。如果月租金超過最低限額，則營業(yè)稅=租金收入* 5％；城建稅和教育附加費=營業(yè)稅* 10％。一般租賃合同規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果包含稅款，則由出租人支付稅款；如果不包括稅款，則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府國庫。租賃費用專用增值稅發(fā)票的稅率是多少？一般納稅人開具專用的租賃費增值稅發(fā)票：有形動產(chǎn)租賃稅率為17％，不動產(chǎn)租賃稅率為11％。

《財政部，國家稅務(wù)總局關(guān)于全面啟動營業(yè)稅改增值稅試點工作的通知》的附件：《實施營業(yè)稅改征試點辦法增值稅”：第15條增值稅稅率：

（一)納稅人的應(yīng)稅行為，除本文第（k4），（三)和（四)）項外，稅率為6％。

（[二)提供運輸，郵政，基礎(chǔ)電信，建筑，房地產(chǎn)租賃服務(wù)，房地產(chǎn)銷售，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅率為11％。

（三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四)國內(nèi)實體和個人的跨境應(yīng)稅活動，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局第十六條除非財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定，增值稅征收率為3％。

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