房地產(chǎn)公司要繳哪些稅？

[指南]：房地產(chǎn)公司應繳納什么稅？房地產(chǎn)公司參與的業(yè)務非常復雜。從土地開發(fā)到房屋買賣，每個時期都是不同的，繳納的稅款肯定是不同的。對于房地產(chǎn)會計，工作難度將略高。

房地產(chǎn)公司應繳納哪些稅？房地產(chǎn)公司參與的業(yè)務非常復雜。從土地開發(fā)到房屋買賣，每個時期都是不同的，繳納的稅款肯定是不同的。對于房地產(chǎn)會計，工作難度將略高。

增值稅改革后，房地產(chǎn)公司將繳納哪些稅金？

一、土地征用鏈接

開發(fā)商品住房和其他經(jīng)營性土地，并通過招標，拍賣和掛牌方式取得土地，主要涉及契稅和印花稅。

1、契稅，應交稅費=土地交易價格×適用稅率（3％-5％），廣州為3％

2、印花稅，應交稅費=應稅憑證中記錄的金額×適用稅率

印花稅金額=土地使用權轉(zhuǎn)讓合同金額×5％

二、在建設和開發(fā)環(huán)節(jié)中，將在獲得建設用地規(guī)劃許可證，建設項目計劃許可證和建設許可證后進行建設，主要涉及土地使用稅和印花稅。

1、土地使用稅，應納稅額=實際土地占用面積×適用稅額

?注：廣州市規(guī)定，獲得預售證后將不再支付土地使用稅，但自用或租賃商品房的改建除外。其他地區(qū)注意當?shù)胤ㄒ?guī)

2、印花稅

常見合同如下：

印花稅金額=建筑工程勘察設計合同金額×0.5％+建筑安裝工程合同金額×0.3％+貸款合同金額×0.05％

三、在銷售鏈接中，獲得預售證書后的預售要求預繳增值稅，土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅和增值稅必須在預收和實際發(fā)票結算兩個階段支付。

?注意：“建筑施工許可證”中指定的合同開始日期為2016年4月30日之前的房地產(chǎn)項目或建筑項目合同的開始日期為2016年4月30日之前的建筑項目，請采用簡單的稅額計算方法。

2、城市維護建設稅，教育附加費，地方教育附加費

將預收和清算時支付的實際增值稅用作稅基，并將城市建設稅（7％或5％或1％）乘以適用稅率。廣州市的建設稅為（7％），教育費為（3％），地方教育費為（2％）。

3、土地增值稅（預付），預付稅額=（預付款項預付的增值稅）×預收稅率

預收率：住宅建筑物為2％，非住宅建筑物為3％或4％

4、印花稅，印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5％

5、公司所得稅和未開發(fā)產(chǎn)品銷售收入，首先根據(jù)估算的應稅毛利率（通常為15％）計算估算毛利，并將其計入當期應納稅收入。

以上是有關房地產(chǎn)公司必須支付的稅款的詳細介紹。希望對您有幫助。有關與房地產(chǎn)公司稅有關的更多內(nèi)容，請繼續(xù)關注該數(shù)字。

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