出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

首先，成本模型

1.應(yīng)計(jì)折舊或攤銷的時(shí)間。

借：其他業(yè)務(wù)費(fèi)用

:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)。

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)。

借：資產(chǎn)減值損失

貸款：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.獲得租金收入

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)

第二，公允價(jià)值模式

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

貸款公允價(jià)值變動(dòng)損益：

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸款：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

3.獲得租金收入

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

一、本科目核算以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，也通過(guò)本科目核算。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置為‘投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)，作為‘累計(jì)折舊’等科目處理。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置‘投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備’科目，也可以按照‘固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備’科目處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別以“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行核算。

三、投資性房地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)處理采用成本模式計(jì)量。

(1)企業(yè)通過(guò)外購(gòu)或自建取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)換日的賬面余額借記本科目，貸記‘開發(fā)產(chǎn)品’等科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，也應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。